KOMENTÁŘ: Družstevníci se dočkali: od ledna mohou uplatnit daňovou výhodu
Od 1. ledna 2026 se otevírá nová možnost daňového odpočtu pro členy bytových družstev: úroky z úvěru, které družstvo hradí, si nyní mohou odečíst od základu daně. Pro tento krok jsme jako Svaz českých a moravských bytových družstev (SČMBD) volali už dlouho, protože konečně narovnává daňové podmínky mezi lidmi splácejícími hypotéku a družstevníky. Co vše s sebou přináší?
Dosud byli členové bytových družstev v daňové oblasti znevýhodněni, přestože v rámci tzv. anuity úroky ze zaplaceného úvěru platí podobně jako u hypotéky. Nově bude možné odečíst úroky z úvěru, který si bytové družstvo vzalo u banky nebo stavební spořitelny na pořízení či rekonstrukci nemovitosti, pokud člen družstva byt využívá k vlastnímu trvalému bydlení, případně k bydlení blízkých osob (manžel, děti, rodiče, prarodiče).
Odpočet je omezen ročním limitem 150 000 korun a poměrně se upravuje podle doby užívání bytu. Stejně tak je možné odpočet uplatnit i u více spoluvlastníků podílu, tedy buď jedna osoba v plné výši, nebo každý rovným dílem.
Pro uplatnění odpočtu je nutné doložit smlouvu o úvěru uzavřenou družstvem, potvrzení družstva o členství a o výši úroků připadajících na podíl, a potvrzení banky či stavební spořitelny o zaplacených úrocích. Odpočet je možné využít poprvé v daňovém přiznání za rok 2026, tedy při podání v roce 2027.
Tato změna významně zvyšuje dostupnost družstevního bydlení a podporuje jeho další rozvoj i v menších městech, kde se nové družstevní byty postupně objevují. Nová daňová úleva přináší konkrétní úspory – pokud člen družstva zaplatí úroky až do výše limitu 150 000 Kč, může při 15% sazbě daně ušetřit až 22 500 Kč ročně, což je zároveň maximální možná částka.
Tento krok představuje důležité narovnání podmínek mezi vlastníky a družstevníky a přispívá k podpoře rozvoje dostupného bydlení pro širokou veřejnost.
