Kraj hledá budoucnost zámeckého statku ve Frýdlantu. Vzniknout by tam mohl areál pro turisty za miliardu

Areál zámeckého statku ve Frýdlantu spravuje v současné době Střední škola hospodářská a lesnická (SŠHL) Frýdlant. „Prostory využíváme z jedné třetiny pro praktické vyučování, jako skladovací prostory a především jako zázemí pro 239 našich žáků a to učebního oboru zemědělec – farmář a maturitních oborů agropodnikání a veterinářství. Druhá třetina areálu je využívána jinými subjekty, škola ty prostory pronajímá a poslední třetina – to jsou prostory, které s ohledem na jejich technický stav a bezpečnost není možné využívat,“ říká k současnému využití areálu ředitel SŠHL Frýdlant Miroslav Kudrna.

Škola ale zámecký statek nejpozději koncem roku 2027 opustí, přestěhuje se do nových moderních prostor, které vzniknou v areálu školní farmy. „Na toto nové zázemí už máme hotovou projektovou dokumentaci a v létě bychom mohli obdržet i stavební povolení. Počítáme, že do nových a moderních prostor se přestěhujeme do konce roku 2027,“ dodává Kudrna.

Liberecký kraj řešil, zda bude zámecký statek ve Frýdlantu pro potřeby školy opravovat, aby zde výuka mohla probíhat i nadále. „Nakonec jsme se ale vzhledem k vysokým nákladům na přestavbu, které činily více než 480 milionů korun, vzhledem k potřebám Policie ČR, která má v areálu hipologii a také vzhledem k potřebám školy rozhodli postavit nové zázemí takříkajíc na zelené louce,“ podotýká náměstek hejtmana pro resort majetku a investic Jiří Ulvr (Starostové pro Liberecký kraj). Nové zázemí by mělo vyjít na zhruba 200 milionů korun.

Před Libereckým krajem proto teď vyvstává otázka, co s areálem po roce 2027. „Máme teď dva roky na to, abychom vymysleli, co s tím areálem bude, až škola nebude objekty potřebovat. Variantou, která se nám nabídla a která nám přijde v rámci rozvoje celého Frýdlantska i širšího okolí jako smysluplná, je využití areálu pro vznik projektu, který bude zahrnovat ubytování, gastroprovoz, lázně či wellnes. Takový nechala u architektonického studia Mjölk zpracovat v předchozích dvou letech společnost Lapid a nabídla nám ho k dalšímu rozvoji. Tu studii sama objednala a zaplatila. Nám se líbí, i když ten projekt hodnotím sám za sebe jako odvážný a chceme ten nápad dál rozvíjet,“ uvedl na prezentaci studie projektu, která proběhla pro zastupitele kraje, města Frýdlant a starosty okolních obcí v úterý 7. ledna 2025 v městském kině ve Frýdlantě, hejtman Libereckého kraje Martin Půta (Starostové pro Liberecký kraj).

Prvotní materiál architektů ze společnosti Mjölk bude kraj připomínkovat, na základě studie, kterou společnost Lapid postoupí Libereckému kraji a na základě požadavků Libereckého kraje na rozvoj celého území pak architektonické studio Mjölk zpracuje takzvanou knihu standardů. Ta bude odrazovým můstkem pro další budoucnost areálu. „Kraj do této knihy standardů bude investovat nejvýše dva miliony korun a bude to poslední významná investice, kterou do tohoto území vložíme,“ řekl radní Ulvr. Kraj tuto investici plánuje především proto, aby mohl o budoucnosti areálu rozhodnout. „Nechceme ho prodat jen na základě studie, chceme mít jasno v tom, co zde jednou vznikne,“ podotkl hejtman. Podle něj by kraj neměl být tím, kdo bude projekt následně realizovat. „Budeme proto hledat možné investory, vítěze vybereme ve veřejné soutěži,“ dodal.

O budoucí využití areálu má zájem společnost Lapid, která v České republice působí od roku 2006 a založil ji izraelský investor Doron Friedman. „Jsme si vědomi vysokých nákladů na vznik areálu v rozsahu, který nám ve studii zpracovali architekti Mjölku, nicméně jsme připraveni je do toho území investovat. Mělo by jít odhadem o miliardu korun, nicméně zatím neznáme faktický stav budov,“ řekl Jan Ramzer z Lapidu. Společnost Lapid se v České republice zabývá rozvojem moderních rezidenčních projektů pro bydlení při zachování historických budov. Jedním z projektů, pod kterými je podepsána, je například přestavba chátrající usedlosti Kajetánka v Praze.

V prvotní studii, kterou pro společnost Lapid vytvořili architekti z Mjölku se počítá s využitím historických budov, které tvoří uzavřený obdélníkový prostor s dvorem, které je větší než frýdlantské náměstí. „Statek se nachází nad městem, byl neobvykle posazen na návrší a má neuvěřitelně krásný a čistý výhled na Jizerské hory i hrad a zámek Frýdlant, který není ničím rušen. To je pro takový nadregionální projekt velké plus, lidem se díky tomu otevře pohled z dosud neobjevené strany Jizerských hor, odkud působí velmi dramaticky,“ uvedl za architektonické studio Mjölk Jan Mach.

Prostory areálu, který byl založen v 16. století a který svou dnešní podobu získal v 1. polovině 18. století jsou podle něj většinou zachovalé. „Je vidět, že areál stavěla šlechta, která na to měla peníze. Jde o velmi kvalitní stavení, prostorově velkorysé. Jsou tam samozřejmě i novější konstrukce různé kvality a některé z nich bude nutné zřejmě zbourat, nicméně historické budovy v našem návrhu zachováváme,“ dodal Mach.

Autorství zámeckého statku Frýdlant je připisováno Thomasu Haffeneckerovi, který postavil například i Chrám Navštívení Panny Marie v Hejnicích nebo Palác Clam-Gallasů v Praze. „Projekt, který jsme vytvořili počítá s využitím toho areálu především pro ubytování a to různého typu. Vzniknout by tu mohly apartmány pro dlouhodobé možnosti ubytování nebo pro prodej, pak je počítáno s hotelem, ale i hostelem. Prostě aby se areál otevřel co nejširšímu spektru návštěvníků. Dále se zde počítá s gastroprovozem, wellness, spa, prodejnou regionálních potravin a také kulturním prostorem třeba s kongresovým sálem,“ dodává architekt.

„Projekt, který by měl vzniknout, by měl v budoucnu výrazně pozvednout turistický ruch v této oblasti. Frýdlantsko má co nabídnou a to nejen turistům z České republiky, ale i těm z okolních států. Vždyť do Německa i Polska je odtud jen kousek. Inspirací nám může být polský Świeradów-Zdrój, který se za poslední léta neuvěřitelně rozvinul a stal se vyhledávanou turistickou destinací i Čechů,“ zmínil hejtman.

Ambiciózní projekt počítá i s užší spoluprací se Střední školou hospodářskou a lesnickou Frýdlant, městem Frýdlant, Zámeckým pivovarem Albrecht nebo Státním hradem a zámkem Frýdlant. „Naše spolupráce by mohla spočívat v tom, že se naši žáci zapojí do praktické výuky přímo v areálu zámeckého statku. Ať už půjde o žáky z gastrooborů nebo třeba zahradníky. Jako škola pak můžeme nabídnout hostům oblíbené cíle agroturistiky, jako je naše naučná zemědělská stezka nebo školní zoo,“ uzavírá ředitel SŠHL Frýdlant Miroslav Kudrna.